周议员关心社区，为街坊发声，这是他的本分。至于背后有没有人推动……”
他顿了顿，笑容里多了点别的东西。
“文山，你觉得我们现在应该急着开发那块地吗？”
方文山被问住了。
他仔细想了想，缓缓摇头。
“现在地产市道虽然还在高位，但已经出现拐点信号。
置地佳宁28亿买美丽华旧翼，这种天价交易往往是市场见顶的标志。
建材价格、人工成本都在高点，这时候动工，成本会非常高。”
“还有呢？”
“还有……”
方文山继续思考，“电车厂那块地，虽然位置绝佳，但涉及到旧厂搬迁、线路改造，还有周边基础设施的升级。
这些都需要时间，也需要和政府部门反复沟通。
如果仓促上马，可能会遇到各种意想不到的问题。”
陈秉文点点头，示意他继续说。
“而且，我们现在资金虽然充裕，但多条战线同时铺开：零售改革要投入，内地合资要推进，日本债券要布局，还有天水围项目要参与。
如果把大量现金压在一个开发周期可能长达三五年的地产项目上，资金利用效率不一定是最优的。”
他说完，看着陈秉文，等待陈秉文评断。
“你说得对，现在不是开发的好时机。”
陈秉文非常肯定的说道，“港岛地产已经到顶，调整是迟早的事。
我估计，最快明年，最迟后年，就会有一波大的下调。
到那时候，地价会跌，建材会跌，人工成本也会降。
如果我们等到那时候再动工，同样的项目，成本可能能节省百分之三十，甚至更多。”
“而且，大型商业项目的开发周期，通常要三到五年。
如果我们现在开工，项目建成正好赶上地产低谷，租金和售价都上不去。
如果我们等地价跌到底部再开工，等项目建成时，市场可能已经开始复苏了。
那时候推出，才能卖出好价钱。”
方文山非常赞同的点点头，“所以周议员这个函件，对我们来说，不一定是坏事？”
“不但不是坏事，可能还是好事。”
陈秉文笑着说道，“他要求我们提交报告、做公众咨询，这些都需要时间。
一套流程走下来，少说也要半年。