价格也就2万—28万/左右，将来等研发中心落地了，房价暴涨一波后估计也就在4万—5万之间。
对于这些高收入的群体来说，一年的收入能买10个平方左右，而且还是魔都的房子，并且就在公司旁边，这无疑是非常有吸引力的。
退一万步说，就算不是每个人都愿意在这附近买房，但哪怕这4万人里只有十分之一的人有购房能力和意愿，那就是足足4000个客户！
事实上，愿意在这附近买房的员工数量绝对远远不止十分之一，这只是最保守的估算。
按照之前王策关于那份地皮的报告上说，200亩的土地按照38的容积率可以建造4000套左右的商品房。
刚好和这个数字匹配了。
所以，如果利用练秋湖这块200亩的地皮来开发房地产建造商品房的话，是绝对不愁卖不出去的。
要是提前预算的话，估计一开盘就直接售罄了。
甚至连一点资金压力都没有，属于是现在这个大环境下难得的好项目了。
「陈总也觉得这是个好项目吧？」
「陈总，按照新曜置业之前开发地产的经验，这块200亩的土地如果按照正常高层住宅小区的容积率来算，能建造大概4000套左右的商品房，按照住房与车位1：11来算，将会有4400个左右的车位。」
「根据以往的数据，抛开地皮，这个商品房小区的总建设成本大概在34亿—43
亿元之间，而如果按照45万/的住宅售价来算，地上计容总建筑面积大概在507万左右，预计住宅总销售额能达到228亿元。」
「地下车位如果按照20万元/个计算，总销售额预计能达到88亿元，项目总销售额能达到2368亿元！」
「也就是说，这个项目总销售额会在236亿元左右，如果算上建设总费用、土地费用、以及开发期间费用、增值税及附加、土地增值税、企业所得税等等必要支出后，这个项目的净利润预计在90亿—100亿左右！」
徐柔见陈末似乎也对这个项目很感兴趣，于是当即就将她让人粗略计算的一些数据给陈末说了一下。
虽然这些数据可能不太精准，但新曜置业毕竟从事房地产行业几十年了，这种商品房项目不知道做过多少个，对于一块土地大概能建多少套房、估算建设成本以及各种杂七杂八的必要支出和税费、以及项目最后的净利润等等都是大概有数的。
或许最后